Planlegger du å leie ut sokkeletasjen din bør du først sjekke om den lovlig kan brukes som hybel. Fra nyttår ble det enklere å ta i bruk kjelleren, loftet eller andre rom som hittil ikke har tilfredsstilt krav til oppholdsrom. Det er også disse som gjør at du ikke har lov til å leie ut for eksempel en hybel uten vindu eller ventilasjon, selv om du eventuelt skulle finne en leietager som var villig til å godta slike vilkår . Slik utleie av en hybel i egen bolig er i utgangspunktet ikke noe som vedgår bygningsmyndighetene, og det er ingen søknadsplikt inne i bildet for denne typen utleie.

Vil du etablere en egen boenhet må du søke om dette, og du må oppfylle krav fra byggesaksforskriften (SAK 10) § 2-2.

En kort oversikt over reglene for utleie av hybel og selvstendig boenhet, samt forskjellen på disse. Krav til hybel og selvstendig boenhet. Det er ikke noe krav at hybelleiligheten har eget kjøkken, soverom eller dusjmuligheter. For utleid del er det avgjørende hvordan den enkelte boenhet fremtrer etter en objektiv vurdering Grensen for når en hybelleilighet skal anses som selvstendig eller ikke vil bare ha betydning ved vurdering av om . Ny forskrift sier også at det regnes som selvstendig boenhet dersom det fysisk umulig å komme seg inn i hoveddelen av huset.

Vil det si at jeg kan leie det ut som hybel dersom jeg ikke stenger av døren til vårt vaskerom? Slik jeg forstår regelverket er det mindre strenge krav for å få godkjent hybel kontra .

Det vises i proposisjonen til at plan- og bygningsloven stiller krav til en boenhet. Departementet har erfart at grensen mellom én og to boenheter ofte kommer på spissen når det etableres et utleieforhold i eksisterende bolig. Etter gjeldende plan- og bygningslov § 20-er det krav om søknad og tillatelse når det opprettes en . Utleie av disse rommene vil ikke medføre vesentlig bruksendring eller utløse særskilte byggetekniske krav.

Dermed er det heller ikke søknadspliktig og du kan fritt leie ut. Hybelleilighet er søknadspliktig. I plan- og bygningsloven defineres en separat hybelleilighet som en selvstendig enhet i boligen. Dette utløser en rekke.

Det har vært mye fokus på dør mellom utleie og egen bolig i det siste, før var det slik at dersom man hadde alle funksjoner i utleiedelen så var det egen boenhet, men nå kan det være at felles vaskerom og dør trapp mellom boligene gjør at det regnes som kun en boenhet med mulighet for hybelutleie , . Utleie av deler av bolig er i seg selv ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel. Forslaget vil kunne bidra til flere utleieboliger fordi det blir enklere å legge til rette areal i eksisterende boliger til utleie , for eksempel gjøre kjeller eller loft til en hybel.

I dag er det vanskelig og ofte svært kostnadskrevende å oppfylle alle krav når man vil bygge om eller leie ut deler av egen bolig. Nå blir det enklere for familier som vil gjøre om en kjeller til kjellerstue, et loft til arbeidsrom eller utleie , sier. Risikoen ved ulovlig utleie blir stadig høyere.

Her er en guide for deg som vil unngå krav i forbindelse med ulovlig utleie. Ulovlig utleie kan få store konsekvenser. Nå presiseres det også i saksbehandlingsforskriften når det vil være søknadsplikt for oppdeling av boenhet i eksisterende bolig. Vi har sett eksempler på at kommuner har praktisert regelverket ulikt.

Du kan leie ut rom i boligen din – det kalles hybel. Skal du derimot etablere en selvstendig boenhet, er det krav som stilles. Definisjonen på en hybel er: En hybel tjener normalt som boenhet for én person over en . Kjøper du bolig med utleiedel må du sjekke med kommunen om den er godkjent, sier bygningsinspektør i Larvik kommune Tom Mangelrød. Utleieenheten skal blant annet oppfylle krav til lys og rømningsveier. Vi legger mest vekt på brannsikkerheten.

Rømningsveier som oppfyller kravene , er det aller . Gå til Krav for ny leilighet – tilfredsstille alle branntekniske krav slik at boenheten utgjør en egen branncelle. Røykvarslere i boliger må dekke områdene kjøkken, stue, sone utenfor soverom og tekniske rom. Det må være minst én røykvarsler pr.

Samtidig stilles det krav til eget brannslokningsapparat . Det er for slik utleie av del av boligen ikke de samme bygningstekniske krav som til selvstendig boenhet (jf. . over). Som vi har sett over, kan altså eneboliger gjøres om til enebolig med sekundærleilighet.